自建房本人的一些经验希望能帮助大家

2014-5-12 16:23| 发布者: admin| 查看: 1415| 评论: 23|原作者: lixin63900

摘要: 房子马上要动工了，各大论坛也难找到建房子经验既然没有类似经验，我就在此留下俺的建房经验，已供大家参考，动工后会上图的各位友友假如你想买宅基地地皮建房子的可以继 ...

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房子马上要动工了，各大论坛也难找到建房子经验

既然没有类似经验，我就在此留下俺的建房经验，已供大家参考，动工后会上图的

各位友友假如你想买宅基地地皮建房子的可以继续往下看，我就教大家买地皮的步骤，基本每个地方都这么操纵的，让想建房的朋友少走弯路，
第一步：就是实地考察了，你想在哪里买地皮就到当地的社会事业局去咨询，最好是找局长之类的直接问他，他手里的资源最多了，一般都会很热情的招待你的，介绍那块地皮以后会发展那块地皮不是很好相对也便宜许多，(假如当地不是开发区就一切是空谈，只有开发区规划了宅地基才有地皮卖的这点很重要，既然是规划好的那么也是五证齐全了，)如果你钟意了某个认为是好的地段就可以到实地考察了，觉得都满意再到社会事业局咨询下一步了，叫你去经济开发区交拍卖订金，这些宅地基是需要公开拍卖的，意在不被那帮当官的暗箱操纵，低价贱卖，。拍卖订金交完后凭银行的回执单去经济开发区金融部开订金发票，这个发票很重要，一定不能丢，拍不到是凭此发票退订金的，然后再去拍卖行签到，拍卖行会给你各种资料各种合同，还有拍卖入场卷在指定日期进入拍卖现场。(订金方面是按2米乘9米的占地面积计算的单位缴纳订金为20万，以此类推，买10米乘9米就是100万

第二步：就是进入竞拍环节了，这个就要看个人运气和技巧了，竞标很激烈，好地方别人都争，差点的就没什么人竞价了，相对便宜很多，(不过便宜很多以后的升值空间会很大，成本容易回得快些，那些好点地段的就靠门面了，各有所值)就本人买的那块地段好的地段跟差的地段比是拍卖到了最高71.5万，最便宜的36万，也就是2米乘以9米的占地面积，才18个平米而已，当然这个面积每个地方都不同，不过长沙县的基本都这样了，。。拍卖的时候也不要怕，自己心里要有个底价，超过自己的底价那就放弃了，没什么的，等下一批拍卖公告了，本人是准备了200万买了，超过这个价钱我也不会要了，不过哥还是比较幸运的幸运儿了，同一栋房子，隔壁拍到了71.5万，接下来是67万，直接把在场的各位给吓唬住了。轮到哥竞拍都没人敢举牌了最后俺是以48万竞得，从我以后在场的各位似乎才醒过神来，又是一轮竞价高潮，从我以后别人最便宜的都是50多万以上居多，60多万的也比较多，哥也不知道是运气好还是技巧好，反正就是拼了，谁也不怕，哈哈，超过200万就不要了，最后以192万成交，拍卖佣金9万6千元，百分之五的佣金，然后才给的竞买确定成交合同，这个合同很重要，以后办理房产证必用。(还给大家一个小经验，就是合同上说必须在15天内把费用交齐，否则拍卖行有权再进行拍卖，甭管他，你该干嘛干嘛，尤其是做生意的，一百多万甚至2百多万可以拿钱变钱，因为买了地皮好大概要等半年甚至更久才建，我这个房子不动工那些钱就不用去交，等什么时候房子开始动工再交齐也不迟，哥就是现在后悔当初把钱就那么快，损失了大量利息，到现在有七个月了，这个月底才动工，早知道拿92万放息半年那钱也不少啊，真是肠子悔青了，唉，累了，要做晚饭吃了，等房子开建再上图图，先聊到这里！！

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最新评论(反正不用登录，随便说几句呗)

admin 2014-5-9 09:18: 看来是个老手啊~~~愿闻其详。

lixin63900 2014-5-9 09:25: 也不是老手，我也是以前在网上啥也没搜到，一步一步摸爬打滚过来的，买宅地基没有国有土地证的一概不要买，

admin 2014-5-9 09:40: 嗯，我理解的是宅基地原本是集体所有

只有说取得国有土地证，其实就是土地已经转变为国有可流通土地，然后就可以正常的上市交易，是不是这么个意思？

lixin63900 2014-5-9 09:53: 以前大家对宅地基都停留在只有到农民手里或者集体才能购买，那只是以前的概念l，现在各乡镇都是先征收一块地然后在城乡规划局进行规划，再进行转卖，只卖私人，这样一倒手就变成跟政府买地了，国有土地证自然就有了，卖地的钱全部用于基础设施，既建设了新农村又解决了财政问题，

admin 2014-5-9 10:14: lixin63900 发表于 2014-5-9 09:53
以前大家对宅地基都停留在只有到农民手里或者集体才能购买，那只是以前的概念l，现在各乡镇都是先征收一块 ...

原来如此

学习了，不过这中间涉及到的利益层面比较多，所以很多政策或者说一些法规在各个地方应该也不一样的，对吧？

lixin63900 2014-5-9 10:26: 恩，对的，其实每个地方都有土政策，里面还是很深的，只要往里钻，会有收获的，像这样的土政策，发挥得好的话别的地方都会效仿，.就像经济开发区，以前只有国家级的，现在各地都开展县级的，都是在效仿，像我的房子建成后有860个平米，层数8层的样子，周围房地产房价都在5千以上，还是蛮值的，呵呵

admin 2014-5-9 10:34: 完全是大户啊。。。土豪。。。你的房子照片有吗

lixin63900 2014-5-9 11:02: 这个月才动工，设计院图纸下来就可以找建筑队施工了

lixin63900 2014-5-9 11:08: 这个论坛咋不能用手机发图呢，？？

admin 2014-5-9 11:10: lixin63900 发表于 2014-5-9 11:08
这个论坛咋不能用手机发图呢，？？

手机我也没有登录过，应该是可以发的，或者你通过下面切换到电脑版本，在手机上应该就可以发。

admin 2014-5-9 11:18: 试下手机发图

admin 2014-5-9 11:20: 没有问题哦。我上面这个就是我用手机发出来的，只是你要通过底部有一个手机版点进去，然后在手机版里浏览发贴，才可以

如果你是手机访问的电脑版，那可能不太好操作，仅供参考。

lixin63900 2014-5-9 11:31: lixin63900 发表于 2014-5-9 09:53
以前大家对宅地基都停留在只有到农民手里或者集体才能购买，那只是以前的概念l，现在各乡镇都是先征收一块 ...

就是这块空地，现在正在进行勘探，后面是以建完成的，里面的层数少一些，我的是在主干道旁边，黄兴大道旁边，可以百度查地理位置哦！层数为七层，下面还要挖地下室，一楼有5.9米高，可以做倆层，考虑商业用途占时不隔层！

admin 2014-5-9 11:58: lixin63900 发表于 2014-5-9 11:31
就是这块空地，现在正在进行勘探，后面是以建完成的，里面的层数少一些，我的是在主干道旁边，黄兴大道旁 ...

位置还不错

你是打算建几层啊？

那一边出租以及底层的商铺好出租不

lixin63900 2014-5-9 12:11: 地下室一共9层吧，一层做4个单间，单间大概500块一个月，水电另收，门面的话一期的像我那大的都过万了，不过我这里还没那么多的人流量，要等旁边的房地产建起后才会起来，单间很翘的，方圆十平方公里都是工厂，不过我打算跟隔壁一起做酒店，

admin 2014-5-9 12:22: lixin63900 发表于 2014-5-9 12:11
地下室一共9层吧，一层做4个单间，单间大概500块一个月，水电另收，门面的话一期的像我那大的都过万了，不 ...

哥，你这都快成开发商了

lixin63900 2014-5-9 12:43: admin 发表于 2014-5-9 12:22
哥，你这都快成开发商了

哪里哪里啊，没有的事，我只是希望大家有条件的话也可以去买宅地基建房子，毕竟还是有很多想自己建房却不知道从哪里下手的，

admin 2014-5-9 13:21: lixin63900 发表于 2014-5-9 12:43
哪里哪里啊，没有的事，我只是希望大家有条件的话也可以去买宅地基建房子，毕竟还是有很多想自己建房却不 ...

嗯，同样来比的话，确实经济效益要高多了

差不多价格可能只能是商品房一套，你这都弄出来栋了