农村现在可以自由建房吗？有什么手续需要办理？

2014-4-19 21:13| 发布者: admin| 查看: 1598| 评论: 0|原作者: admin

摘要: 有朋友问到：农村现在可以自建房吗？听别人说不可以，建了要拆，是真的吗？违法吗？没有房产证。快啊各位帮帮忙吧拜托最好找点法律依据好的我还会加100分真的。专业人士回答：农村自建房问题，不能简单地 ...

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有朋友问到：
农村现在可以自建房吗？听别人说不可以，建了要拆，是真的吗？违法吗？没有房产证。快啊各位帮帮忙吧拜托最好找点法律依据好的我还会加100分真的。
专业人士回答：
农村自建房问题，不能简单地说可以或不可以。因为如果符合国家法律法规并经过一定程序批准的，就可以建，反之就不可以了。国家《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是前提条件，如果你不是农村村民，或你的占地面积超过当地省级政府的规定，那么就不可以在农村自建房，擅自建造就属于违间建筑，就是建了，也要拆除的。如果你是农村村民，原来也没有宅基地（如原来同父母居住在一起，现在成人了需要分家立户，而原来的宅基地是父母的），经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，又符合土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的自建房，则是合法的，也是受法律保护的。你所说的自建房是否合法的，还是违法的，请自己对照政策界定吧。个人对政策的理解，提供你参考。

至于农村建房手续办理的流程：
1看你所在地是否在城镇规划区内，如果是，会有麻烦。需要有规划手续，申请后也不一定能批准！如果不是，在原地建房应该没有谁管，最多乡镇土地所会收费。我们这里是每处宅基约2000元
2如果你想办理房产证的话，需要到县级城建或房管部门联系，具体的要看你们当地的规定要求；
3一般是不可以，因为子女已入城市户口，可能政策上不允许。
总的说：你做好找个在乡镇、市县的熟人，到土地、城建、房管机关问问，了解当地的具体规定。