农村土地确权的流程是怎么样? 农村房屋确权颁证想必广大农民都耳熟能详了,房屋确权主要确的是什么权呢?主要确的就是农村宅基地使用权。如果没有宅基地使用权证,那农民就麻烦了,就意味着你的房子是违法建筑,将来有可能被拆除。所以房屋确权是一件不容忽视的大事。 土地确权的时间? 2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。卡定的时间,是全国5年内农村土地确权完成,也就是到2018年必须完成。 那么房屋确权的时候农民要做些什么呢?确权的流程是什么呢? 农村宅基地确权的步骤如下: 第一、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。 第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。 第三、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。 第四、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。 第五、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。 第六、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。 什么情况下的土地宅基地不能确权? (一)宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; (二)除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的; (三)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅; (四)土地权属有争议尚未处理结束的; (五)农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的; (六)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的; (七)因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的; (八)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的; (九)经批准后连续两年未使用的; (十)集体供养的五保户腾出的住宅; (十一)因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的; (十二)法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。 农村土地或者是宅基地不确权有什么问题? 主要确的就是农村宅基地使用权。如果没有宅基地使用权证,那农民就麻烦了,就意味着你的房子是违法建筑,将来有可能被拆除。所以房屋确权是一件不容忽视的大事。 国家统一要求,是要求每家每户都要做。但是在实际工作流程中,又是依照先申请(就是你必须先提我要求给我确权),然后再进行接下来的确权。但在实际工作中,是做不到每家每户都完成的(很多人外出务工,身份证之类的都不在老家等),因此中央要求确权完成率可以有5%左右的偏差。就是100家完成95家,数量上就算合格,符合验收要求。需要提出的是,如果农民兄弟没有特殊情况,务必一定要抓住这次确权机会,在本轮中把确权的事儿做了。否则错过了这样,以后想再补就难了。 确权有什么好处? 这个意义就重大了,很多农民朋友并没有意识到。有了权证,你老了干不动了,就可以把土地租出去,你80岁时还能有租金收入。你要进城,可以把宅基地房子,抵押给银行换出钱来。很多人说以前也可以出租收租金啊,但以前是不受法律保护的,以后法律上就认可你了。就是你如果有纠纷去法院,你占理有可能出现下列情况,一是法院根本不受理你的案子,因为你的诉求,法律根本不支持。二是你立案了,也赢不了。 有关土地确权的延伸阅读: |
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