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广东惠州宅基地开放交易给农村宅基地的买卖有什么样的指导意义

2016-12-20 09:46| 发布者: 乌龟| 查看: 699| 评论: 0|原作者: 乌龟

摘要: 目前,农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”,也就是说,只能卖给本村人或村委会。但是,随着国家土地改革的推进,这个情况也将会发生一些变化。 农合论坛得到消息,日前,广东惠州发布相关文件,表示要“ ...
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目前,农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”,也就是说,只能卖给本村人或村委会。但是,随着国家土地改革的推进,这个情况也将会发生一些变化。

农合论坛得到消息,日前,广东惠州发布相关文件,表示要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场,” 这意味着,农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦!

农合论坛总设计师赵财神指出:中国的城镇化和农业现代化蕴藏着200万亿的市场价值,相当于中国每年7.2%的增长,将是一个巨大的商业机会!12月22-25日在北京国际温泉酒店举办的100届农合论坛告诉你:中国的城镇化进程即将迈入新阶段,农村土地里的商机将史无前例开始爆发!

1农村宅基地和农房被赋予资产属性,可以在银行抵押贷款

农房经过银行估值,可以贷到几万~几十万元资金,仅湖南一个省,农房贷款可以撬动1000多亿资金!

这给发展规模农业带来机会:现代农业本质是资本代替劳动,需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后,可以在一定程度上,缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地,还是购买农资、农机,都可以用宅基地和农房来解决资金难题!

2农村宅基地和农房被赋予商品属性,可以在局部范围内交易

宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市,可以实现宅基地、农房的真正变现和升值!

这给发展休闲农业带来机会:包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮!在国家大力打击“非农化”的形势下,通过购买宅基地和农房,使用农村建设用地发展休闲农业,更符合国家相关政策!

3利用城乡建设用地增减挂钩政策

利用城乡建设用地增减挂钩政策,将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦,复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地,用于城镇及其他建设用地,把农村的闲地“变成”城市的建设用地!在惠州,5年之内可以因此盘活10万亩土地!

这给发展农业地产带来商机:农村宅基地和农房自由入市,让发展农业地产成为可能!房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生!





广东惠州开展宅基地入市试点工作 2017年农村宅基地可交易


2017年,惠州( 农用地、 商住地、 工业地)要初步建立农村宅基地发证数据库和管理系统,全市农村宅基地和集体建设用地使用权登记确权率达到98%以上,农村宅基地和集体土地上房屋及构(建)筑物确权颁证率达到50%以上,建成全市统一的产权交易市场,农村宅基地及房屋等产权在市域范围内实现有序流通。

  这是记者从日前惠州召开的全市国家新型城镇化综合试点工作动员大会上获悉的。

  作为国家新型城镇化的试点城市,惠州开展试点工作的任务目标之一在于“农村宅基地确权和流通机制规范有序”。对于建立农村宅基地确权和流通机制,惠州开展国家新型城镇化综合试点2015年工作要点任务分解表明确,将实施村镇全域规划。2015年底前要编制完成全市建制镇总体规划和近期建设用地控制性详细规划,以及全市80%行政村村庄规划。同时,严格执行农村宅基地用地控制标准,合理布局农村居民点,严格控制宅基地数量规模。

  同时,将建立数据库和管理系统。今年起开始,建立集宅基地、集体建设用地及房屋的影像、图形、地类、面积和权属于一体的土地信息化数据库,实现对各类信息的一体化存储、管理与应用。2015年底要完成惠州市集体土地(含宅基地)确权登记及数据建库情况调研,制定出台《惠州市集体土地(含宅基地)数据建库方案》。

  根据任务目标,2020年惠州的农村宅基地和集体建设用地使用权登记确权发证要实现全覆盖,农村宅基地和集体土地上房屋及构(建)筑物确权颁证率达100%。

  确权颁证了,也就更方便进行公开交易。对此,惠州将建立专门的统一的交易市场。逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场,实现市域范围内有序流通,并建立宅基地退出中的土地收益分配机制。





2016-2017年惠州宅基地新政解读,宅基地转让条件及协议


相信在很多市民对宅基地还不是很熟悉。下面是小编整理的:2016-2017年惠州宅基地新政解读,宅基地转让条件及协议。欢迎阅读,因新政策暂未出台,沿用往年政策,如有变动,请以官网公布为准。

  2016-2017年惠州宅基地新政解读

  根据通知,“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。申请户申请农村宅基地,应当指定家庭中满18周岁的一个成员作为申请人,其他成员作为共同申请人。除无直系亲属的单身可以单独成一户申请外,其他申请户至少需有两人以上集体经济组织成员。
  对“户”的认定应当遵循以下原则:夫妻应当共同申请;未成年人应当与监护人共同申请;成年子女除婚嫁外,不得分户申请;赡养对象应当与赡养人之一共同申请。
  国土局要求,农村宅基地审批管理应按照严格管理、提高效率、便民利民的原则,对“一户一宅”的认定严格把关,从严掌握,确保宅基地分配更加公平、公正,确保农村住房困难户的住房问题得以优先解决。执行联合审批制度,进一步研究简化宅基地审批机制,提高宅基地审批效率。
  宅基地转让条件及协议
  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
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