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农村建房注意事项-明白人教你农村宅基地面积是怎么计算的

2020-9-13 13:57| 发布者: tengyun520| 查看: 302| 评论: 0

摘要: 在农村宅基地是很常见的一种土地形式,宅基地的政策的转变关乎农民的切身利益,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋 ...
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在农村宅基地是很常见的一种土地形式,宅基地的政策的转变关乎农民的切身利益,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。也是广大人民极为关注的问题,那么农村宅基地面积是怎么计算的,在这里小编为您整理了下文来帮你解惑。

明白人教你农村宅基地面积是怎么计算的

一、农村宅基地的面积计算标准介绍

(一)《土地管理相关条例》规定,农村宅基地面积按照下列标准执行:

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米

3、坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

我国《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

明白人教你农村宅基地面积是怎么计算的

(二)《实施〈土地管理法〉办法》第五十一条第二款规定宅基地的面积按下列标准执行:

1、镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区,每户用地不得超过134平方米

2、均耕地667平方米以上的平原地区,每户用地不得超过167平方米

3、区、丘陵地区用地不得超过200平方米,占有耕地的适用本款⑴、⑵项的规定。

(三)该办法第五十二、五十三条规定:具备下列条件的可以申请宅基地

1、村村民户无宅基地的

2、村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的

3、乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞,需要建房而无宅基地的(符合第二项的除外)

4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而又无宅基地的。符合申请宅基地条件的农村村民,应向本集体提出申请,经村民代表会议或村民会议讨论通过,由村民委员会报乡(镇)人民政府或街道办事处审核后,报县(市、区)人民政府批准。

明白人教你农村宅基地面积是怎么计算的

二、农村宅基地面积是怎么计算的?

1、建筑物和构筑物必须要以墙外包作为界限,接拼的以墙中或柱中为界限

2、挑出的阳台和楼梯等面积一般以突出部分垂直投影来计算占地的面积,但底层是不得构筑的

3、由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊;比如弄堂用地,使用楼上的一些农户分摊面积就为一半,其余为共用面积

4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

上述内容是小编对于农村宅基地面积是怎么计算的这一问题的解答,从上面可以了解到宅基地面积的计算主要是为了确保宅基地面积必须要符合国家的相关规定,因为一旦超过规定的面积,那么房屋就将不具有所有权,每个地方的规定有差别,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,希望这篇文章能帮到大家。

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