没有国有土地使用权 购买宅基地自建房不能过户

阮生与李生签订合同，欲购买李生位于沙溪镇的房子，该房属于村里的宅基地自建房，由于没有国有土地使用权，导致不能过户。阮生诉至法院，要求李生返还订金20万元。

2012年1月4日，经人介绍，阮生与沙溪镇某村的李生签订购房合同，李生将名下一套房屋以63.8万元卖给阮生。签合同当天，阮生付了20万元订金。但办理过户手续中，阮生被告知，涉案房屋的集体土地使用权无法过户，于是阮生将李生诉至法院，要求返还20万元和利息。

李生辩称，该房屋没有顺利过户是因为阮生拖延时间，错过了在2012年3月底前可以办理过户的时间，阮生在合同规定的期限内未付清余款，构成违约。而阮生则告诉法官，双方签订合同时，双方口头约定，李先生将宅基地转为国有土地后，再签订正式的买卖合同，但因为没有转换成功，房屋不能过户，李生应该返还订金。

审理法官认为，双方在知晓法律禁止性规定的情况下，仍签订房屋买卖合同，该合同属无效合同。李生收取的预付订金20万元应予以返还。由于阮生也知晓该情况，亦有一定责任，故不支持其利息的诉求。