轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表,不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的。为什么这么好的房子,在农村推广会有难度呢?回访一些想建造轻型钢结构别墅但是迟迟没有下单的客户,轻钢别墅造价成为他们最关心的问题。很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖混房屋,其实不然。 建筑的成本其实是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不是建筑始建时的施工费用。我们可以从以下几个方面进行对比分析(都以建筑面积200平方来算): 1、地基费用 轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低。 轻钢结构 地基造价150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3万元。 传统砖混 地基造价300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6万元。 2、施工费用 轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。 轻钢结构:建房周期3个月即可入住。 建房期间花费:成本200㎡X1700元/㎡=34万元。主人误工费为3000元/月X3个月X1人=9千元。 砖混结构:建房周期为8个月以上才可入住,建房期间花费:成本200㎡X1200元/㎡=24万元。主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元。 3、使用面积 砖混房屋的使用面积一般在75%左右,而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。 轻钢结构:建筑实际使用面积高达93%。实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积,可以多出一间房的使用面积,并且可以少花费3.12万元。 砖混结构 :建筑实际使用面积只有80%。实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡。与轻钢结构比较相当于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12万元,要得到相同使用面积至少多花费3.12万元。 4、使用年限及回收利用率 轻钢结构:使用年限100年,免费质保50年。90%以上的回收率,节省了拆运费至少3.5万元。 砖混结构:使用年限50年,50年后要拆旧翻新,回收率较低,拆运费至少多花费3.5万元。 5、后期维护成本 (1)外墙装饰及保温: 轻钢结构 房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。 砖混结构 房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。 (2)使用成本: 因轻钢结构房 屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。 6、设计费用 轻钢别墅包含设计、生产、现场施工、售后一条龙服务,设计免费;传统砖混如果找设计师设计,起步设计费5000元。 7、综合造价 轻钢结构别墅:3万+34万+9千=37.9万元。 传统砖混房屋:6万+24万+2.4万+3.12万+3.5万=39.52万元。 轻钢结构的优点 轻钢住宅的技术及产品配置非常成熟,产业化程度高,是北美近百年建筑技术和建材工业发展的结晶。建筑结构使用的镀锌钢板抗腐蚀性能优异经久耐用,其在正常使用的情况下的使用年限为275年。 |
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